Жилье попало в аварию

Московские Новости

Третью неделю Елена Черешнева живет моллюском: в гараже-ракушке, стоящем во дворе дома N46 по Мытной. Фортуна и прежде не жаловала Черешневу: отец инвалид, сын гидроцефал, двое сирот-племянников на попечении, и на всю семью - трехкомнатная. Когда дом объявили аварийным, семейству предложили две трехкомнатные в Лефортове, на Госпитальном Валу, но те отказались: хотим, мол, остаться в районе Якиманки. Суд постановил выселить бунтовщиков в Южное Бутово, и 25 июля к ним явились приставы.

Новоселье в гараже

- Вломились в квартиру, - жалуется г-жа Черешнева, - и увезли все вещи на Адмирала Руднева. Жить там невозможно: в небе самолеты с Внукова заходят на разворот, под окнами открытая линия метро, на котором, кстати, сыну запрещено ездить без сопровождения взрослых. В Бутове он будет отрезан от жизни.

Ключи от бутовской квартиры Елена Сергеевна забирать отказывается, да это и ни к чему: ее муж уже вскрыл там дверь, поменял замок и активно осваивает территорию. Сама же Черешнева с родителями демонстративно ютится в ракушке. Едва ли не каждый день на Мытную приезжают представители управы и МЧС: старик-отец Карасев плюется в гостей из глубин тента-укрытия, обкладывает матом, хватается за сердце и сердобольные прохожие вызывают "скорую помощь". Но дочь не позволяет его госпитализировать. "Если с инвалидом что случится, - оглянувшись в поисках свидетелей, произносит начальник райотдела ГО и ЧС, - отвечать будет она". Замглавы районной управы Владимир Ермаков говорит, что чем могли, чиновники этой семье уже помогли, а юрист управы прямо называет происходящее шантажом. Черешнева отвечает, что судьи в Страсбурге уже приняли ее дело к рассмотрению.

Конфликт на Мытной уже достиг апогея. А вот жильцы особняка на Остоженке, почуяв неладное, решили упредить события и "застолбить" землю под домом, чтобы иметь в рукаве туза на случай, если их попробуют выселить. Закон оказался не на их стороне.

Пожар, потоп и сто таджиков

Предлогом сноса отнюдь не ветхого дома N3, что в Хилковом переулке на Остоженке, стала именно земля. Распоряжением правительства Москвы N837-РП она была передана некоему ООО "Столичное подворье" с целью "реализации программы жилищного строительства", ввиду чего предлагается "после отселения жителей обеспечить снос строений" и возвести на их месте элитную новостройку. В 1995 году это же ООО, но под названием "Союз индивидуальных застройщиков "Миссия Христа", за взнос в $300 тысяч получило от мэрии разрешение строиться на Большой Молчановке, но воспользоваться им не смогло: возмутились местные жители. Гектар земли на Остоженке был отдан ООО в качестве компенсации.

Снос дома N3 возможен только с согласия всех жильцов, но переезжать они пока не намерены. "Дом однозначно не аварийный, - заверил "МН" главный специалист пресс-службы префектуры ЦАО Михаил Беркович, - поэтому насильно никто никого отселять не будет. Месяц назад префект предложил поручить Москомархитектуре обдумать план застройки участка, не затрагивая дом - ну коль скоро инвестор на данный момент не приходит к соглашению со всеми жителями, будем параллельно рассматривать и такой вариант".

Однако и сам инвестор, и расселители уверяют ровно в обратном. Гендиректор "Столичного подворья" Станислав Громов уже успел заявить прессе, что "износ дома составляет более 60%" и что "фундамент находится в аварийном состоянии".

- Все это ложь! Жить здесь опасно, но по другой причине, - кипятится член ТСЖ дома, он же координатор движения "Оставьте нас в покое!" Денис Литошик. - Риэлторы хвастались нам, как они хорошо расселяли дом N5 по Бутиковскому переулку - оказалось, через поджог. Есть и другие методы сделать аварию: можно выкупить одну квартиру и поселить туда 100 таджиков, которые начнут вести свой этнический образ жизни; а можно снести несущие конструкции, и дом "поедет". На днях я решил застраховаться от пожара, но страховщики отказали - по их данным, дом уже числится аварийным. Хотя еще год назад плановая проверка признала его состояние удовлетворительным".

- Вы сам дом видели? - переспросил "МН" риэлтор-расселитель Евсей Рудой. - Фасад покрашен, и все. Левое и правое крыло - гнилые, и жильцы никогда в жизни не избавятся от грибков, которые есть во многих квартирах.

- Что если жильцы откажутся от переезда?

- Они просто повышают себе цену. Каждый из них уже заходил ко мне, втайне от других, и Литошик мне свои цены тоже озвучил. Он здесь, кстати, даже не прописан. Все равно переедут. Земля купленная, зачем жить в таком доме? На месте квартальчика будет большое строительство: по большому счету люди уже сейчас живут почти на стройке, и они это прекрасно понимают. Просто им удалось в свое время по дешевке приобрести здесь несколько квартир. Кто должен особо радоваться, так это жильцы цокольного этажа: им же так вообще ничего не светит, а если дом снесут в рамках какой-нибудь городской программы, они окажутся совсем далеко.

- Какие же районы вы предлагаете?

- Любые, кроме зоны видимости: последнее возможно только с доплатой.

(По рассказам жильцов, одному из них предложили неотделанную квартиру в новостройке на Улице 1905 года того же метража, что и на Остоженке, другому - обменять свои 50 квадратов на 57 в Капотне).

- Вы в курсе, что жильцы планируют оформить в собственность землю под домом?

- Ну, это им вряд ли удастся. Это один из элементов торга, больше ничего.

Торгаши поневоле

Квартирный вопрос усугубился земельным в июне - после того, как правительство Москвы издало долгожданное постановление N431 "О передаче земельных участков на территории Москвы в частную собственность". Оно дает жителям многоэтажек шанс приватизировать придомовую территорию, что заметно повысит стоимость жилья. Коль скоро земля под домом N3 уже продана, оформить ее в собственность жильцы не смогут, хотя имеют на это полное право. Выходит, мэрия расплатилась за свои долги землей, которая ей не принадлежит?

Первыми компенсацию за земельный участок потребовали бутовские "частники": вслед за ними про свои права вспомнили и "многоквартирники", обреченные на переезд (по иронии судьбы, бунтарей из центра суд выселяет именно в Бутово). В первых рядах были жители домов, входящих в "Оставьте нас в покое!". Но многих из тех, кто все же собрал многочисленные бумаги и провел дорогостоящие экспертизы, ждало разочарование: сроки оформления документов чиновники им назвать не могли. По мнению члена Совета при Министерстве регионального развития, депутата Госдумы Галины Хованской, мэрия нарочно оставила в акте о земле "подводные камни":

- Земля по Жилищному кодексу де-факто принадлежит владельцам квартир на правах общей долевой собственности. Но в акте N431 прописаны драконовские условия самой процедуры: чуть ли не подоснову надо знать под фундаментом, и если таких документов у вас нет, вы можете заказать их за свой счет в уполномоченной городом организации, что довольно дорого. Но и это не гарант: если в доме есть хотя бы одна квартира, которая принадлежит городу, тот как собственник ни за что не даст согласия на оформление земли. Власть будет водить вас за нос 1,5-2 года и при малейшей возможности подтягивать дома под аварийность: ведь выигранное время - это деньги.

С тезисом про деньги согласен и член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей МИТРОХИН: "Из дома, который вот-вот обрушится, закон позволяет переселить вас куда угодно: потому-то столь резко участилась практика признания домов аварийными. За это из сверхприбылей инвестора работники префектуры и управы получают огромные откаты".

На сей день земля не приватизирована ни под одной многоэтажкой, независимо от степени ветхости: в отличие от выселенцев, чиновникам спешить некуда. "Только не надо высасывать сенсации из пальца! - раздраженно заявила "МН" пресс-секретарь Департамента жилищной политики и жилфонда Москвы Юлия Чурикова. - Жители никуда не объединяются, а просто встречаются и обсуждают свои проблемы. А власти внимательно и многосторонне изучают эту ситуацию, поэтому какие-либо комментарии пока преждевременны".