www.vedomosti.ru
В то время как число сделок с жильем в Москве снижается, объем сделок на рынке зарубежной недвижимости остается стабильным, говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank. Сейчас появились новые покупатели — некоторые менеджеры высшего и среднего звена, которые на время кризиса решили переехать к морю: отдохнуть, переосмыслить ситуацию, переждать. Еще часть покупателей — те, кто забрал деньги из банков и вложил в жилье. Сейчас речь идет не об инвестициях в жилье, а о сохранении средств, поэтому приобретают недвижимость «для жизни» в соседних с Россией странах. По этой причине на жилье в США, где значительно снизились цены, нет активного спроса. Пользуется популярностью у российских покупателей курортная недвижимость в Болгарии, Черногории, Турции, а также в Западной Европе, прежде всего в Лондоне. Болгарию многие рассматривают как альтернативу даче, комментирует Тейн. Стоимость жилья — в среднем 2000 евро за 1 кв. м. Черногория — более дорогая страна: цена жилья — 4000-7000 евро за 1 кв. м. В Лондоне квартира в хорошем районе с 3-4 спальнями стоит свыше 3 млн футов.
На берегу Черного моря, в Крыму, компания «Новое качество» начала продажи апартаментов в курортном элитном комплексе «Золотой пляж». Инвестором проекта выступила компания Energy Standard Group, которая финансирует строительство объекта без привлечения заемных средств. Комплекс спроектирован известным архитектором Юрием Григоряном, включает в себя 220 апартаментов и SPA-отель на 70 номеров.
Участок площадью 16 га расположен в 7 км от Ялты. Береговая линия протяженностью 1000 м. Общая площадь застройки — 85 000 кв. м. Сдача первой очереди запланирована на конец 2009 г. Завершение всего проекта — на 2010 г. Совокупный объем инвестиций — около $300 млн. Стартовая цена продаж апартаментов — от $8000 за 1 кв. м.
«Маяк» под Можайском
Компания Rodex Group построила первую очередь коттеджного поселка «Маяк» в Можайском районе Московской области. В поселке подведены все необходимые коммуникации, в ноябре было проведено подключение к газу. В настоящее время, как сообщили в компании, 95% домовладений продано. «Маяк» расположен в 120 км от Москвы по Минскому шоссе. Общая площадь застройки — 59 га, площадь возведенного жилья — около 41 000 кв. м, всего запланировано 259 домовладений.
Концепция поселка представляет единое архитектурное решение в морском стиле. Главный элемент въездной группы — маяк. Морская тематика поселка предопределена непосредственной близостью к большой воде — Можайскому морю.
Проект реализуется в рамках мегапроекта «Можайская волна». Все поселки «Можайской волны» — «Аистово», «Маяк», «Сосновые берега» и «Золотые пески» — располагаются на Можайском водохранилище и объединены сетью объектов бытового и социального назначения.
В ожидании весны
Компания Mozaik Development приостановила продажи домов во второй очереди коттеджного поселка «Высокий берег» до весны 2009 г., чтобы не снижать цены в условиях обостряющегося кризиса. При этом компания, по словам Андрея Князева, генерального директора Mozaik Development, продолжит возведение поселка.
Поселок «Высокий берег» расположен в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В настоящее время «под крышу» возведены все дома первой очереди строительства (80 коттеджей), выполнены свайные основания и начаты работы нулевого цикла на 40 участках второй очереди. К лету 2009 г. все дома первой очереди будут полностью готовы к заселению. На конец октября 2008 г. стоимость коттеджей в поселке составляла от $480 000 до $3 млн. Строительство поселка ведется в три очереди.
Впереди инфляции
Цены на коммунальные услуги в Москве за первые 10 месяцев 2008 г. увеличились на 15,7%. Об этом сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на данные Федеральной службы государственной статистики. Значительнее всего увеличилась стоимость газоснабжения — 22,9%. Горячее водоснабжение подорожало на 18,4%, в то время как отопление поднялось в цене на 14,6%. Тарифы на электроснабжение увеличились на 13,7%. Таким образом, темпы роста стоимости услуг ЖКХ оказались выше роста инфляции. В период с января по октябрь 2008 г. уровень инфляции составил 11,6%.
По прогнозам руководителя бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игоря Антонова, в 2009 г. стоимость услуг ЖКХ в Москве увеличится на 27%. Уже отмечен резкий рост задолженности москвичей: общий долг превысил 515 млн руб.
ОПИН развернется в Завидове
Инвестиционно-девелоперская группа «ОПИН» и Ассоциация профессиональных гольфистов Великобритании подписали соглашение о создании Академии гольфа и гольф-поля чемпионского уровня в мегапроекте «Большое Завидово» в Тверской области. Проект предусматривает строительство двух гольф-полей — на 18 и девять лунок. Чемпионское 18-луночное поле проектируется известными архитекторами European Golf Design. Открытие академии и гольф-поля намечено на 2011 г.
Концепция проекта «Большое Завидово» предусматривает комплексную застройку территорий Конаковского района Тверской области площадью более 1300 га, расположенных на берегу Иваньковского водохранилища в 100 км от Москвы. Предполагается построить как индивидуальные дома, так и многоквартирные, где будут жить и работать около 30 000 человек.
Реализация проекта будет проходить в два этапа. Первый этап рассчитан на 2008-2018 гг. и предусматривает обустройство рекреационной зоны в планировочном районе Вараксино и жилое строительство. Планируемый объем инвестиций — $800 млн.
Второй этап (2018-2028 гг.) проекта предполагает создание самодостаточного с экономической точки зрения городского поселения, которое уже станет местом постоянного проживания. Всего планируется возвести 1,5 млн кв. м жилья.
Общий объем инвестиций в проект «Большое Завидово», по словам заместителя генерального директора ОПИН Константина Забродина, — $1,5 млрд. Из них $10-20 млн собственных средств пойдет на строительство гольф-поля.
Все меньше и меньше
Объем первичного рынка в Москве сократится в следующем году в 2 раза. В 2008 г. в столице продавалось около 1,5 млн кв. м нового жилья, в 2009 г. объем уменьшится до 700 000 кв. м, а в 2010 г. на продажу будет предложено всего 200 000 кв. м — так оценивает перспективы рынка новостроек Владимир Воронин, президент Финансово-строительной компании «Лидер». «В 2009 г. новых проектов начато не будет», — прогнозирует он. Уменьшение количества строящихся объектов станет серьезным препятствием для снижения цен, которое может затронуть только неудачные проекты и неликвидные квартиры в отдельно взятых домах, считает Воронин, хотя вторичное жилье дешевеет. ФСК «Лидер» планирует продолжать реализацию начатых проектов, включая находящиеся на стадии проектирования. В настоящее время компания строит в Москве жилой комплекс «Зодиак» в районе Покровское-Стрешнево, коттеджный поселок Vita Verde в Мытищинском районе Московской области. Перспективные проекты — многофункциональный ЖК в Геленджике и дом апартаментного типа в Сочи. На сегодняшний день около 40% валового оборота ФСК «Лидер» приходится на генподрядную организацию МСУ-1, работающую по горзаказу в Москве, еще 40% — на «Лидер-Девелопмент».
--------------------------------------------------------------------------------
Вкратце
4 млн кв. м для области
За 10 месяцев 2008 г. в Московской области построено и введено в эксплуатацию около 4 млн кв. м жилья. Из построенного более 2,4 млн кв. м составляют индивидуальные жилые дома, приводит данные строительного комплекса Московской области портал Cottege.ru.
Данные цифры превышают показатели аналогичного периода прошлого года на 4,3%. В министерстве добавили, что в октябре 2008 г. было введено в эксплуатацию около 374 500 кв. м многоэтажного и 270 400 кв. м индивидуального жилья.
«СУ-155» пошла в Белоруссию
В ноябре группа компаний «СУ-155» вышла на строительную площадку на ул. Максима Танка в Минске. В настоящее время закладывается фундамент под жилой дом высотой 30 этажей, который станет частью бизнес-комплекса в центре города. Также «СУ-155» возведет здесь 5-звездочную гостиницу в 60 этажей. В планах — строительство ТРЦ.
Площадь участка в исторической части города — 6 га. До 2012 г. здесь будет возведено более 270 000 кв. м офисных площадей и 40 000 кв. м жилья. Общий объем инвестиций согласно бизнес-плану составит почти $400 млн.
Бесплатная земля
В Ленинградской области вступил в силу региональный закон о бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, сообщает BN.ru. Согласно закону жители, проживающие в регионе не менее пяти лет и не имеющие участков, на три года могут взять в аренду землю для строительства, а после окончания стройки также безвозмездно перевести участок в собственность.
Порядок предоставления участков будет определен в ближайшее время, сказал председатель областного комитета по архитектуре и градостроительству Валерий Ким. По его словам, бесплатно будут выделяться только «некоммерческие» участки, на которые претендует лишь один гражданин, а потому нет необходимости проводить аукцион.
Бизнес-класс — аутсайдер
Специалисты компании «Калинка-Риэлти» прогнозируют падение стоимости некачественного жилья от 20% до 30%. Цена на элитное жилье снизится в пределах 10-15%. Это падение не коснется предложения в традиционно престижных районах Москвы и Санкт-Петербурга, полагают в компании. Проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента, могут потерять до 40% стоимости, поскольку изначально были переоценены.
