http://ikd.ru
ИА «ИКД»
Государство в лице Высшего Арбитражного суда лишило граждан права собственности на землю, тем самым, поставив жирную точку в жилищно-коммунальной реформе. В редакцию ИКД поступило письмо от жителей ТСЖ «Олимп» г. Подольска (Московская обл.), где изложенный вопиющий факт нарушения Жилищного кодекса по части оформления придомовой территории. Жители обратились в суд, однако безуспешно: Высший арбитражный суд подтвердил право администрации г. Подольска отнять у ТСЖ часть придомовой территории… Приводим текст этого письма.
Для строительства 17-ти этажного, многоквартирного, жилого дома в районе улицы Гайдара г. Подольска был выделен земельный участок в соответствии с постановлением Главы г. Подольска от 21 августа 2002 года за № 1266-п. Заказчиком строительства был Комитет перспективного развития города Подольска (КПРГ), функции генподрядчика выполняла организация ООО «Текс-П».
В соответствии с п.9 Постановления от 21.08.2002 г. № 1266-п, к моменту окончания строительства дома, Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Подольска совместно с ООО СК «ОТО» было поручено организовать в доме Товарищество собственников жилья. В конце 2004 г. строительство дома было окончено. Акт приёмочной комиссии от 15.12.2004 г. был утверждён постановлением Главы г. Подольска от 27.12.2004 г. за № 2778-п. В соответствии с актом № 374 от 13.01.2005 г. дому был присвоен почтовый адрес: г. Подольск, ул. Гайдара, д. 8-в.
Земельный участок размером 11071 кв.м., отошел к дому, в качестве придомовой территории, на которой, в соответствии с проектом, было проведено благоустройство. Участок прошел, все необходимые процедуры оформления, ему был присвоен кадастровый номер 50:55:003:0801:0048 и как единый земельный объект он был поставлен на учёт в земельный Кадастр.
В соответствии с Актом от 08.02.2005 г. данный участок был передан ТСЖ «Апрель», которое было зарегистрировано в данном доме 12 апреля 2004 г., (в последствии ТСЖ было переименовано в «Олимп») т.е. данный участок был сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учёт.
Месяц спустя, был введён в действие Жилищный Кодекс РФ, в новой редакции.
Теперь самое интересное!!!
Руководствуясь здравым смыслом и действующим законом ФЗ-189 от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» можно предположить, что – в соответствии со статьёй 16 этого закона: «Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Иначе говоря, придомовый земельный участок с кадастровым учётным номером 50:55:003:0801:0048, площадью 11 071 кв.м., сформированный до введения в действие ЖК РФ и прошедший кадастровый учёт, принадлежит ТСЖ «Олимп» в силу закона!
Именно в соответствии с этой нормой, которая действует до настоящего времени, ТСЖ «Олимп» 11 августа 2005 г. обратилось в Администрацию г. Подольска с просьбой выдать кадастровый план земельного участка и осуществить процедуру оформления государственной регистрации права собственности на свой земельный участок, который является придомовой территорией.
Вместо документов о регистрации права собственности ТСЖ «Олимп» на свою придомовую территорию в спешном порядке появляется постановление Главы г. Подольска от 01.12.2005 г. за № 2636-п о разделе на три части придомового земельного участка. Таким образом, Администрация г. Подольска попыталась незаконно уменьшить придомовую территорию, которая не относится к муниципальной земле г. Подольска и в силу закона, на праве общей собственности принадлежит ТСЖ «Олимп».
Вот так, на местном уровне, простым росчерком пера чиновников из органов местного самоуправления было скорректировано Федеральное законодательство Российской Федерации, не взирая на решения Правительства РФ и наказы Президента России о реформировании системы ЖКХ, наплевали на статью 35 Конституции РФ и право частной собственности граждан 170 квартир, расположенных в этом доме.
Поскольку нарушение закона были настолько очевидны, что понятны даже рядовому обывателю, собственники квартир, в составе данного ТСЖ, как законопослушные граждане, обратились в Арбитражный суд в надежде, что судебная власть России, как известно самая справедливая в мире, примет решение в соответствии с нормами действующего Жилищного законодательства, Конституции России и просто здравого смысла. Тем более что никаких сложных юридических хитросплетений в данной ситуации нет.
Но оказалось, что в нашей стране Закон у каждого свой, в том числе и у судей арбитражного суда, которые при рассмотрении дела № А41-К2-2885/07, решили применить устаревшие нормы недействующего закона от 15.06.1996 г. ФЗ-72 «О товариществах собственников жилья».
Следует отметить, что к правоотношениям о принадлежности вышеуказанного земельного участка, данный закон не имеет ни какого отношения, поскольку вновь принятый Жилищный кодекс и ФЗ-189 от 29 декабря 2004 г. о его введении, полностью отменили ФЗ «О товариществах собственников жилья».
Но данный факт не смутил судей Арбитражного суда Московской области, к удивлению профессиональных юристов из компетентных органов, суд вынес решение о «правомерности» незаконных действий Администрации г. Подольска.
В принципе, ничего другого от первой судебной инстанции собственники квартир и не ожидали, вся надежда была на Высший Арбитражный Суд РФ. Всё-таки ещё теплилась надежда, что там может быть, ещё решают дела в соответствии с Законом, как ни как одной ногой уже в Европейском союзе правовых государств.
Но Высший Арбитражный Суд РФ своим определением от 04.04.2008 г. № 4129/08 по делу № А41-К2-2885/07, (к стати прецедентного характера) отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Олимп» о восстановлении своих нарушенных прав собственности на придомовый земельный участок. Тем самым перечеркнуты все потуги Правительства РФ, Президента России и автора Жилищного Кодекса РФ, уважаемого П.В. Крашенинникова, являющегося председателем комитета Госдумы по законодательству, хоть как-то реформировать жилищно-коммунальную систему нашей страны.
Определение ВАС РФ от 04.04.2008 г. № 4129/08 является очевидным доказательством невежественности и никчёмности арбитражных судов нашей страны, поскольку ВАС РФ даже не удосужился сообщить в своём определении обоснованность причин т.е. мотивировку своего отказа, а при изготовлении данного определения допустил невежественную ошибку назвав водонапорную станцию – котельной.
Для высшей судебной инстанции, а тем более для сотрудников этой инстанции, будь то судья или простой секретарь, ошибки по невежеству абсолютно недопустимы! Эти ошибки ярко и однозначно свидетельствуют о том, что в Высшем Арбитражном суде РФ не было никакого должного и внимательного рассмотрения материалов данного дела.
В настоящее время на земле ТСЖ «Олимп», в непосредственной близости от дома, уже планируется разметка под строительство какого-то здания.
Вся эта история, лишний раз свидетельствует об отсутствии каких-либо перспектив в улучшении жилищно-коммунального хозяйства нашей страны, а также, показывает абсолютно безнадёжное правовое положение рядовых граждан в сфере реформирования ЖКХ России не смотря на публичные обещания и заверения Правительства Российской Федерации.
