http://business-news.ru
Источник: Business-news.ru
В недалеком будущем ипотечные кредиты будут обходиться россиянам дороже как минимум на 1%. Причем лидерами роста могут стать крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования. Вслед за ними подтянутся и остальные банки. Тем, кто намерен занять на жилье, специалисты советуют поторопиться. Ставки по ипотечным кредитам неумолимо растут уже третий месяц подряд и скорой стабилизации не предвидится. Снижения цен на недвижимость то же не стоит ждать. Царившее весной и летом на отечественном ипотечном рынке благополучие закончилось.
Заграница не поможет
Удорожание кредитов на приобретение жилья в РФ стало прямым следствием ипотечного кризиса, разразившегося в США. Отечественным банкам стало все сложнее привлекать на Западе заемные средства, которые, как правило, используются для выдачи ипотечных кредитов. "Ставки по кредитованию, в первую очередь, зависят от стоимости денег за рубежом, а она выросла на 2-3%. за последние полгода", - пояснил Interfax.ru директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.
Как отмечают специалисты, в последнее время из процентной "вилки" по кредитам банки предлагают клиенту верхнюю величину. К тому же они начинают уменьшать максимальные суммы кредитов, а так называемые займы по "серой" зарплате (без официального подтверждения с места работы) стали обходиться на 1-2% дороже.
Еще в августе, ставки по ипотеке поднял Москоммерцбанк - на 0,5-1%. Еще несколько банков, в том числе и УРСА-Банк, повысили их осенью. При этом в целом подорожали самые востребованные 15-летние кредиты, сообщила Interfax.ru управляющий директор Блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович.
Сейчас занять деньги в банке на покупку или строительство жилья можно под 7-14,5% годовых в зависимости от вида валюты и срока кредитования. Согласно подсчетам кредитного брокера "Фосборн Хоум", средняя ставка по ипотечным кредитам в долларах составляет 9,98%, по рублевым - 11,50%. За октябрь этот показатель вырос на 0,33% и на 0,14% соответственно.
Но этим дело не ограничится, и ставки, скорее всего, еще подрастут. К примеру, в Альфа-Банке ожидают подорожания кредитов в будущем году в пределах 0,5-1%. Руководитель ипотечного блока этого банка Илья Зибарев в интервью Interfax.ru, не исключил, что и сам Альфа-Банк пойдет на этот непопулярный шаг: "Нам нет смысла держать самую низкую ставку на рынке", - рассуждает банкир. Не за горами очередное повышение ставок Райффайзенбанком, который планирует реализовать это намерение в декабре. Русский ипотечный банк уже повысил ставку на 0,5% и дальше обещает "оперативно реагировать" на ситуацию.
Ипотечный дефицит
Нестабильная обстановка на ипотечном рынке может привести не только к росту стоимости, но к дефициту ипотечных кредитов. Дело в том, что часть банков временно прекратила выдавать ипотечные займы, а некоторые и вовсе свернули свои программы. Те кредитные учреждения, у которых еще можно занять деньги на жилье, ужесточили отбор заемщиков и под любым предлогом отказывают всем, кто не отвечает повышенным требованиям. В результате образовалась целая прослойка клиентов, которым приходится обивать пороги банков и давиться в очередях за деньгами.
В 2006 году в России было выдано свыше 200 тысяч кредитов. В 2007 году ипотечное кредитование осуществляется уже 499 российскими банками. Примерный объем рынка ипотечного кредитования в России в 2007 году оценивается в 260 млрд. рублей.
"Ажиотажа на рынке жилья не ожидается. Те, кто хотел взять жилье в ипотеку или просто купить квартиру в целях инвестиций, это давно уже сделали", - считает аналитик ИА Business-News.Ru Есения Маева. - "Спрос на доступное жилье действительно сформирован, однако глобального роста цен ждать не стоит. Ипотечный кризис в США также прошел свой пик. Естественно могут быть очередные скачки. Но большого движения цен на российском рынке жилья это не вызовет. К тому же, стоит учитывать и предпринимаемые российским Правительством меры по сдерживанию цен на квадратные метры. Естественно небольшие изменения ценовой политики на рынке недвижимости будут. Но глобальных изменений они не принесут".
С этим мнением согласна руководитель проекта (Недвижимость Ижевска и Удмуртии) Мария Лужбина. По словам эксперта, застройщики Удмуртии начинают постепенно поднимать цены, однако "подморозил" темпы роста стоимости кризис ликвидности, добравшийся до российского рынка. "Надо понимать, что в условиях нехватки "дешевых" зарубежных денег, банки вынуждены обращаться к более дорогим ресурсам - средствам населения, займам у других отечественных кредитных организаций. При этом, банки пересматривают свою кредитную политику и ужесточают требования к заемщикам, в том числе - и по ипотеке. В связи с этим, число потенциальных покупателей жилья сокращается", - говорит Мария Лужбина.
Чиновники собираются упростить ипотечную систему – пока для банков
Правительство РФ одобрило законопроект, вводящий депозитарный учет прав на ипотечные ценные бумаги, и приняло решение о внесении его на рассмотрение в Госдуму, сообщила ранее пресс-служба кабинета министров.
Как ранее сообщал источник в правительстве РФ, целью законопроекта является повышение юридической безопасности и сокращение времени на передачу крупных "пулов" закладных, а также рисков и издержек для банков. В итоге эти меры должны повысить эффективность рефинансирования ипотеки в целом.
Между тем, как ранее сообщала глава Минэкономики Эльвира Набиуллина, к 2010 году объем ипотечных кредитов должен показать пятикратный рост. К 2010 году, по оценке МЭРТ, объем ипотечного кредитования вырастет почти в пять раз по сравнению с сегодняшним уровнем в 260 млрд рублей и достигнет 1,2 трлн рублей.
Эксперты также не склонны переоценивать возможности Правительства поконтролю ситуации на рынке жилья, указывая на то, что повышение доступности ипотеки косвенно влияет на рост цен.
Как отмечает руководитель проекта IzhevskRealty.Ru, предпосылки роста стоимости квадратного метра видны уже сегодня. "Прежде всего, это инфляция, рост стоимости стройматериалов, а также - увеличивающийся рост зарплат, обгоняющий производительность труда", - считает эксперт.- "Кроме того, российский рынок постепенно входит в стадию восстановления. Поэтому, логично ожидать подвижек и на рынке недвижимости".
По ранее озвученным оценкам Сергея Круглика, главы Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой), цены на жилую недвижимость в России в 2008 году вырастут на 15-20%. При этом руководитель федерального агентства заявил, что не согласен с мнением тех экспертов, которые предсказывают в следующем году двукратный скачок цен. По словам Сергея Круглика, "цены на недвижимость колеблются по синусоиде". В настоящий момент цены стабильны, в 2008 году будет повышение на 15-20 проц.
