http://vn.ru
Антон Мельников
До недавнего времени все, в том числе и я, искренне считали Академгородок самым тихим местом в Новосибирске. Неспешно гуляющие люди, велосипедисты и вечнозеленые сосны. Как раз в этом краю вечнозеленых сосен и произошли первые скандалы на рынке ЖКХ.
Застрельщиком в конце прошлого года выступил микрорайон ОбьГЭС. Здесь администрация Советского района решила расформировать ЖЭУ-10 и поручить управление домами микрорайона фирме «Питер Дуссманн-Восток». Однако бывшее ЖЭУ не согласилось с мнением администрации и… продолжило свою работу. И долгое время одними и теми же домами управляли два домоуправления. Ясности жильцам это никакой не принесло. Несмотря на скудное обеспечение законности своей деятельности, бывшие управленцы из ЖЭУ-10 открыли в одном из подвалов кассу и начали принимать квартплату. Несколько жильцов заплатили… Теперь делом занимаются милиция и прокуратура.
Казалось бы, горький урок ЖЭУ-10 должен был стать уроком для других жителей Новосибирска. Однако сегодня подобные сценарии развиваются в другой точке Советского района — Академгородке. Сценарий практически повторяется в самом Академгородке и микрорайоне Щ (его еще называют Нижней зоной Академгородка). Практически все дома в этих микрорайонах относятся к Сибирскому отделению Российской академии наук, и обслуживанием этих домов занимается специальное предприятие — ГУП ЖКХ СО РАН. С некоторых пор некоторые особо горячие головы под девизом: «Долой все старое и отжившее« стали проводить кампанию по перевыборам действующих управляющих, предлагая голосовать за юное да раннее ООО под многоговорящим названием «Академ-ЖКХ»: мы-де местные, можете спать спокойно. Директор этой компании Николай Красночубов долгое время работал в ГУП ЖКХ СО РАН главным энергетиком и одно время даже совмещал две должности. На текущий момент эта команда реально управляет почти пятью домами. Но при этом она ведет активную пиар-кампанию. В издаваемой бесплатной газете «Морской проспект« велась активная пропаганда всей компании и лично директора, а также с завидным постоянством линчевались конкурирующие структуры, которые-де работать не умеют.
Но при этом почему-то газета не сочла нужным рассказать о событиях на собрании жильцов дома Золотодолинской, 35. Этим домом управляет «Академ-ЖКХ», и жильцы этого дома предъявили на собрании в марте огромное количество претензий управляющей компании. Жильцы, так и не дождавшись отчета за 2005 и 2006 годы, обвинили управляющую компанию в непрозрачности финансовой деятельности. Сметы, на взгляд жильцов, составляются с приписками в два-три раза и не имеют альтернативы, а коммунальные тарифы завышены (в квитанциях в графе «прочие расходы« значатся суммы, размер которых сопоставим с 3-месячной оплатой жилья). Кровля дома, которая ремонтировалась ООО «Академ-ЖКХ» на средства жильцов (около 1,5 млн. рублей), до настоящего времени не приведена в порядок. Ориентировочная стоимость реальных затрат по экспертной оценке — не более 500 тыс. рублей.
Но это все цветочки. С февраля-марта 2007 года уже упомянутое ООО начало массированную атаку на сознание и квартплату жителей Академгородка. В ход шли все средства: и упомянутая уже газета «Морской проспект», и подметные письма (понятно, без подписи), и обещания невероятных льгот и скидок с квартплаты, и особая премия «уговорщикам» из числа жильцов. Зададимся вопросом: откуда вестимо такое милосердие и меценатские замашки у конторы с уставным капиталом в несколько тысяч рублей и какой нормальный коммерсант будет бесплатно обслуживать дома и еще доплачивать жителям за желанную подпись в договоре (именно такие обещания раздавались при голосовании)? Выборная кампания напоминала массовую истерию. Десятки наемных агитаторов-студентов обходили десятки же квартир за вечер. Аргументация была бронебойной: государство не справилось с обслуживанием жилья, государство нас всех бросило на произвол судьбы, нас «кинули» с деньгами на капремонт, госпредприятие, которое раньше обслуживало ваш дом, ликвидировано. И так далее…
На самом деле все совершенно наоборот: государство создает многомиллиардные фонды для капремонта жилья, госпредприятие активно развивается и принимает на обслуживание дома конкурентов, дворники и сантехники ежедневно выходят на работу, тепло и электричество подается без перерывов. Но, как всегда бывает, некоторые особо отчаянные люди из двух домов по ул. Полевой и Демакова «купились» на обещания бесплатного сыра. Началось голосование, и целых 32% от общего числа собственников жилья выбрали новую компанию… И все бы ничего, только буквально за пару месяцев до знаменательного голосования было проведено другое, в котором 75% голосов были отданы за государственную управляющую компанию. В ГУП ЖКХ нас обнадежили: не переживайте, дома ни в какую другую управляющую компанию не передавались, квартплата принимается по-прежнему в кассах системы «Город».
С недавних времен в микрорайоне Щ стали появляться листовки сомнительного содержания от упомянутого ООО, в которых утверждается, что именно оно теперь является управляющей компанией и принимает квартплату за жилье и коммунальные услуги в своих кассах. В результате часть жильцов были введены в заблуждение. И теперь непонятно, кто вернет им деньги. Мы проверили: у новоявленных управляющих даже не заключены договоры на энергоснабжение и подачу горячей и холодной воды. Можно только догадываться, куда пойдут деньги за указанные коммунальные услуги. У новой управляющей компании, как рассказывают ее нынешние и бывшие работники, начались проблемы с выплатой заработной платы. На момент написания этого материала неоплата услуг наемного персонала длилась с апреля месяца. Поэтому объявления с предложением платить «в другое окно» может быть оправдано простой и банальной причиной: ну очень деньги нужны! Очень напоминает историю с ЖЭУ-10 в районе ОбьГЭС. Кстати, насколько нам известно, деньги, уплаченные в «подвальную» кассу ЖЭУ-10, жильцам так и не вернули.
Да, кстати, о кассе. Один из жителей микрорайона Щ, который на просторах Интернета известен под псевдонимом БОБО (на форуме hnet.ru), рассказал любопытную историю. Оказывается, представители некоего ООО во время агитационной кампании, повествует БОБО, «умасливали подписывать договор, били себя пяткой в грудь и обещали, что они как малое предприятие не являются плательщиками НДС, и все услуги у них минимум на 18% будут дешевле. В счёте наблюдаю обратное…»
И упомянутый БОБО решил написать заявление в прокуратуру по факту мошенничества. Это верное решение, т. к. законы одинаковы для всех — для граждан и ООО, имеющих управленческие амбиции в сфере ЖКХ.
