На этой неделе - 13-14 марта - Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству собирает специалистов на Всероссийский форум ЖКХ "Стратегия. Перспективы. Инвестиции". Форум, конечно, на эту тему не первый. Но сегодня, когда жители страны выбирают компании, которые должны управлять их домами, вопросы "стратегии" и "перспектив" весьма актуальны. Проблема в том, что народ пытается выяснить, кто же может обслужить их жилье лучше дезов-жэков, и не находит ответа. Власти обещали составить хотя бы предварительные списки управляющих компаний (УК), но выполнить обещание не торопятся. Как не спешат брать на себя ответственность за жилье и частные компании: в Москве более 90 процентов жилищного фонда находится под управлением государственных унитарных предприятий. Оно и понятно: структура взаимоотношений между муниципалитетами и управленцами-частниками не отлажена, как и механизм передачи объекта. Свежий пример. Недавно частная компания MiraxService одна из первых приступила к управлению многоквартирными домами, которыми до того управляла ДЕЗ. Сейчас в ее ведении уже находятся жилые дома 1982-1986 годов постройки общей площадью 200 тысяч "квадратов", и проживает там около 10 тысяч человек. До того как взять дома в управление, была проведена экспертиза текущего состояния домов, определен состав общего имущества, поговорили с собственниками... По ходу дела выяснилось, что во многих домах вообще не было описания имущества и другой технической документации, так что ее пришлось создавать заново. Кроме того, возникли сложности с оформлением договоров на управление с жильцами и договоров с городом по предоставлению бюджетных средств за собственников на техобслуживание. Какую цену включать в договор без адресной поддержки собственников, имеющих право на субсидии по жилищным услугам, неясно. Есть еще один сложный вопрос: состояние домов. Неурегулированная проблема "недоремонта", отсутствие механизма накопления средств для будущих капремонтов - все это может привести к конфликтам жильцов с УК. Ведь большинство собственников по привычке считают, что проблемы с домом должны решаться не ими, а государством или УК. Впрочем, сегодня столичные власти заявляют, что ремонт домов, которые в нем нуждаются, будет идти за счет городского бюджета. Заявления, видимо, связаны с тем, что в конце марта Госдума планирует рассмотреть законопроект, обязывающий государство выплачивать денежную компенсацию гражданам за невыполненный капремонт жилья. Однако официально о сроках глобального ремонта неизвестно, а УК выбирать надо уже в будущем году. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман заявил, что только приход частного бизнеса в ЖКХ сможет исправить положение дел в отрасли, где накопилось более 300 миллиардов рублей кредиторской задолженности. Частный бизнес, привыкший считать риски и прибыль (рентабельность УК в секторе ЖКХ, по некоторым оценкам, может быть 5-7 процентов), хочет, чтобы власти привели в порядок то, чем так неважно управляли-владели, хочет четких правил игры и изменения законодательства. Обсуждать проблемы на форумах надо, но параллельно неплохо бы их уже и решать. А то так и не дождемся: "Слесарь, сэр!"
