«Уже 36 частных компаний изъявили желание взять на обслуживание и эксплуатацию новосибирский жилищный фонд. У 5 из них с собственниками жилья уже заключены договора на управление, 22 работают с населением по договорам подряда, остальные – в стадии оформления соответствующих документов», – сообщил заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Николай Малай.
По информации специалистов департамента, «на управлении» работают ООО «Сибирская инициатива», ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», ООО «Тихвинская», ООО «Академ-ЖКХ» и ООО «КЖЭК-Горский», на завершающей стадии оформления договоров на управление жилфондом – у УК ООО «Октябрьская» и ЗАО «СПАС-Дом».
Напомним, что к 1 января 2007 года каждый собственник жилья должен определиться с формой управления жилищным фондом: выбрать управляющую компанию, вступить в ТСЖ или ЖСК или же решиться на непосредственное управление собственным домом, а это значит самостоятельно заключать договора со всеми организациями-поставщиками услуг (сторонники данной формы управления собственным домом найдут поддержку в Совете общественного самоуправления Новосибирска).
Сейчас в Новосибирске зарегистрировано 357 ЖСК (в их ведении 399 домов) и 258 ТСЖ (295 домов). Общая площадь, которую они обслуживают, составляет 3 млн 711 тыс кв м жилья (за консультациями по проведению собраний и организации товарищества собственников жилья новосибирцы могут обратиться в «Городской центр ТСЖ»).
В общем на обслуживании и эксплуатации частных организаций находятся более 4 млн кв м жилья ( примерно 1300 домов), что составляет чуть более 20% от 18,8 млн кв м жилья, которое находилось в ведении муниципалитета. При этом в 100 домах заключены договора управления, остальные обслуживаются по договорам подряда.
Среди основных проблем в процессе перехода к новым формам управления жилфондом города, специалисты называют недофинансирование проведения капитального ремонта жилфонда. Жилищники опасаются, что частники подойдут к вопросу обслуживания домов выборочно – возьмут новые дома, а объекты ветхого жилищного фонда оставят без внимания.
Для завершения капитального ремонта и приведения всего жилищного фонда города в порядок необходимо 19,3 млрд рублей. В бюджет 2006 года на капитальный ремонт домов, оборудования и прилегающей территории было заложено 392 млн рублей, в следующем году эту сумму планируют значительно увеличить.
Для тех жителей, кто к началу 2007 года не определится с формой управления своим домом, муниципалитет должен будет провести открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом. Конкурсную комиссию и ее состав будет назначать, в соответствии с действующим законодательством, глава администрации района. По рекомендации специалистов департамента ЭЖиКХ, он же должен быть назначен и председателем комиссии, в состав которой войдут представители районной администрации, депутаты соответствующего округа, представители общественности дома и представители объединений собственников жилья (ТОС, ТСЖ, ЖСК), если такие имеются.
Для проведения конкурса необходимы акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новому Жилищному кодексу, проведение конкурса и уведомление победителя и собственников о результатах конкурса публикуется в течение 1 рабочего дня на официальном сайте города Новосибирска и в течение 10 дней – в официальном печатном издании «Бюллетень органов городского самоуправления Новосибирска». В течение трех дней с момента объявления победителя ему вручается протокол конкурсной комиссии и проект договора управления, и в течение 10 дней управляющая организация должна уведомить всех собственников о результатах конкурса и необходимости заключения договора. Для заключения договора управления многоквартирным домом в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурсной комиссии победитель обязан будет предоставить организатору конкурса подписанный им проект договора управления. И затем, в течение 20 календарных дней, оповестить всех собственников помещений в доме.
В результате, к 1 июля 2007 года жилищный фонд Новосибирска должен быть полностью распределен и передан на обслуживание частным организациям.
Сейчас на согласовании находится проект распоряжения мэра о проведении собраний собственников и об организации конкурса управляющих компаний для управления многоквартирными домами, собственники помещений которых не выбрали способ управления, либо не реализовали свой выбор.
