Собственники квартир получили документ, который позволяет управлять своим ЖЭКом. На днях областной департамент ЖКХ утвердил примерный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который может использоваться в работе ТСЖ и управляющих компаний.
К примеру, собственники квартир могут организовать общее собрание и вместе с представителями ЖЭКа выбрать из перечня те работы, которые будет осуществлять обслуживающая организация, а также установить их стоимость. В соответствии с установленной платой и выбранными услугами с управляющей компанией или ТСЖ заключается договор на обслуживание.
При желании сотрудников своей коммунальной службы можно заставить мыть пол в коридорах, убираться в лифте, проводить работы по техническому обслуживанию систем отопления, канализации и водопровода (в том числе устранять засоры и регулировать смывные бачки). Кроме того, работники ЖЭКа должны прибираться около дома: летом — убирать листья и песок, ухаживать за газонами, а зимой — заниматься «укладкой свежевыпавшего снега в кучи» и обрабатывать тротуары антигололедными реагентами.
Не должны сотрудники ЖЭКа забывать о ремонте кровли, фундамента и фасадов, устранять течи и заменять отдельные участки трубопроводов.
ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
I. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества
1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Содержание общего имущества.
2.1. Проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.
2.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.
2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.5. Дератизация и дезинфекция технических помещений.
2.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.
2.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.
2.8. Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.
2.9. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.
2.10. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
2.11. Очистка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
2.12. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.
2.13. Аварийный спил деревьев.
2.14. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
2.15. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.
3.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания на оборудовании, относящемся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.
3.2. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
3.3. Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.
3.4. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов.
3.5. Ведение учёта показания общедомовых контрольно-измерительных приборов.
3.6. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.
3.7. Проведение работ по наладке системы отопления.
3.8. Гидравлическое испытание системы отопления.
3.9. Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.
3.10. Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.
3.11. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
3.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
3.13. Проведение планово-предупредительного ремонта.
3.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
3.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно - измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
3.16. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
3.17. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения.
3.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.
4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
4.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок. 4.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.
4.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
5.1.Уборка придомовой территории в летний период:
- подметание территории, уборка мусора, листьев, песка;
- уход за газонами, полив территории;
- прочистка решеток ливневой канализации.
5.2. Уборка придомовой территории в зимний период:
- ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования;
- укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы;
- обработка тротуаров антигололедными реагентами;
- удаление снега и наледи вручную.
II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.
1. Фундаменты.
1.1.Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
1.2.Восстановление входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
2.1.Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
2.2.Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Крыши.
3.1.Ремонт отдельных участков кровли.
3.2.Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.3.Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
3.4.Прочистка приемных воронок водостоков.
3.5.Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4. Оконные и дверные заполнения.
4.1.Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
4.2.Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.
5.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
5.2.Частичная замена и укрепление металлических перил.
5.3.Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
6. Мусоропроводы.
6.1. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
7.1.Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
7.2.Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
7.3.На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
7.4.Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
8. Система электроснабжения.
8.1.Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
8.2.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
8.3.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
9. Система газоснабжения (при ее наличии).
9.1.Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:
- замена и восстановление креплений;
- окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
